“La pretensión tendiente a que se excluya la información de una deuda anterior a la rehabilitación de la base de datos del sistema financiero, por más inconvenientes que ello genere al ex-fallido, excede de los efectos propios de la conclusión de la quiebra y debe ser cursada por la vía y ante el tribunal natural que corresponda, con audiencia de la informante.”
 

“En otros términos: el levantamiento de la inhibición general de bienes no conlleva, como consecuencia necesaria, la supresión de los registros de la base de datos del sistema financiero, sino que, en todo caso y luego de poner a la ex-entidad en conocimiento del estado de esta causa, si ésta persistiera en su intención de informar y el ex-fallido se considerara con derecho á ello, debería promover la acción de hábeas data respectiva por ante el juzgado que corresponda en razón del turno.”
 
Fallo en Extenso:
046538/2007 - “A. C. R. s/incidente de subasta (de bien inmueble de escobar)” - CNCOM - SALA A - 27/06/2008
 

Buenos Aires, 27 de junio de 2008.//-
Y VISTOS:
1.)) Apeló la sindicatura la decisión de fs. 69/70 que rechazó su pedido de inoponibilidad de la asignación de un inmueble a la ex cónyuge del fallido, en la oportunidad de disolverse la sociedad conyugal. El a quo consideró que si bien dicha transmisión dominial no había sido inscripta registralmente, existía un conocimiento indudable de ello pues el hoy fallido anotició, en su concursamiento anterior, la existencia del mentado acuerdo además de que no () existiría posibilidad de sospechar siquiera un “concilium fraudis” ni de entablar una eventual acción de revocatoria concursal.-
Los fundamentos de la apelación obran desarrollados a fs. 73/74, siendo respondidos por la ex cónyuge del fallido en fs.96/101.-
La Sra. Fiscal General actuante ante esta Cámara, en su dictamen de fs. 81 propició la revocación del fallo recurrido en virtud de los argumentos que allí expuso.-
Se agravió la sindicatura de lo decidido por el magistrado concursal por cuanto: i) el inmueble está inscripto en el registro inmobiliario a nombre del fallido C. R. A. y su ex cónyuge –M. J. S.-, en partes iguales, de acuerdo a lo que surge del informe dominial agregado a fs. 2/4;; ii) la asignación del inmueble efectuada con motivo de la disolución de la sociedad conyugal que le atribuyó a la esposa el cincuenta (50) % del inmueble en cabeza de su esposo fallido no fue registrada inmobiliariamente, por ende, corresponde declarar la inoponibilidad de ese acto y el incumplimiento de la publicidad registral dispuesta en el art. 2.505 del Cód. Civil.-
2.) En primer lugar, apúntase que el dominio sólo se transfiere mediando título, modo e inscripción (arts. 577, 1.184, inc. 10, 2.505, 2.524, 2.601, y concs, Cód. Civil), y que la publicidad registral sólo persigue la oponibilidad a terceros del acto registrado.-
En el supuesto de autos, se advierte que el bien inmueble es de titularidad conjunta del fallido y de su ex cónyuge (véase informe dominial que luce a fs. 2/4), y que lo convenido por ellos en el juicio de divorcio no puede invocarse contra los acreedores falenciales, pues, dicho acuerdo no recibió la publicidad necesaria para producir efectos respecto de ellos.-
No constituye óbice de lo expuesto ut supra, que el hoy fallido hubiera denunciado durante el trámite de su concurso preventivo anterior, la existencia del juicio de divorcio y del acuerdo de asignación del inmueble de marras, ya que como todo derecho real, para ser oponible frente a terceros es necesaria su inscripción en el registro de la propiedad inmobiliaria (cfr. art. 2.505 Cód. Civil).-
Sentado todo ello y en el contexto en que debe encuadrarse la materia recursiva propuesta a conocimiento de este Tribunal, resulta evidente la inoponibilidad a esta quiebra de la transmisión dominial habida como consecuencia de la liquidación de la sociedad conyugal si es que ella no fue inscripta registralmente. Es por ello que debe otorgarse prevalencia a la apariencia y buena fe registral pues ha de prevalecer el efecto erga omnes de inscripción existente sin que pueda oponerse a los terceros acreedores un acuerdo particionario que permanece en el ámbito privado, aunque se haya exteriorizado en el concurso preventivo del hoy fallido.-
En este sentido se ha expedido la jurisprudencia, en relación a casos que contemplaban la omisión de registrar actos que constituyen derechos reales o que afectan tales derechos, en supuestos de transmisión dominial por actos “entre vivos” (cfr. esta CNCom., Sala C, in re “Ponzio c/ Cisterna s. ejecutivo”, del 24.22.89; id, “Banco de Galicia y Buenos Aires c/ Cachafeiro Oscar Mario s. ejecutivo”, del 5.5.98); de transmisión “mortis causa” ( esta CNCom., Sala C, in re: “Roth c/ Gómez s. ejecutivo” del 23.3.90, id “Mayen S.R.L c/Sirota Manuel s. ejecutivo”, del 23.3.99); de constitución de bien de familia (esta CNCom., Sala C, in re: “Tutelar Cía Financiera c/ Duran Jorge A s. ejecutivo” del 31.12.96) y, de disolución de la sociedad conyugal (esta CNCom., esta Sala A, in re: “Banco de Galicia y Bs As. SA c. Muñoz Luis s. ejecutivo”, del 14.02.96; Sala C, in re: “Luna del Carmen c/ Vaccare Guillermo Luis s. ejecutivo” del 03.12.97; Sala D, in re: “Morelli Clara s. quiebra s. inc. de subasta de inmuebles” del 11.09.06;; Sala B, in re: “Ordoñez Guillermo s. quiebra”, del 20.11.06).-
Síguese de ello, que está en juego el incumplimiento de lo dispuesto por el art. 2.505 del Código Civil y, no el sistema de inoponibilidad concursal regulado en los arts. 118 y ccdts de la LCQ, citado por el magistrado concursal en la resolución en crisis. Desde tal perspectiva, se reitera, que registralmente el fallido figura como titular del cincuenta (50) % del inmueble y no obra asentado lo acordado en el juicio de divorcio. Por lo tanto, la ausencia de perfeccionamiento de esa transferencia determina que el inmueble de que aquí se trata integre el activo falencial, en la parte inscripta a nombre del fallido.-
En consecuencia, debe revocarse el decreto de fs.69/70, declarando inoponible a esta quiebra la asignación de la mitad indivisa del inmueble a la ex cónyuge del fallido.-
3.) Por todo lo expuesto, de conformidad con lo dictaminado por la Sra. Fiscal General, esta Sala RESUELVE:
a) Estimar el recurso interpuesto por la sindicatura y revocar la resolución recurrida en el sentido expuesto precedentemente.-
b) Imponer las costas de Alzada en el orden causado, atento el derecho con que pudo creerse la ex cónyuge del fallido para actuar como lo hizo (art. 68, párr.2do, CPCC).-
Notifíquese a la Sra. Fiscal General en su despacho, y oportunamente devuélvanse las actuaciones a la anterior instancia, encomendándose al Sr. Juez de Grado practicar las notificaciones del caso. La Señora Juez de Cámara Dra. Isabel Míguez no interviene en la presente resolución por encontrarse en uso de licencia (art. 109 del Reglamento para la Justicia Nacional).-
FDO.: María Elsa Uzal, Alfredo Arturo Kölliker Frers
Ante mí: Jorge Ariel Cardama
Juz. 2 - Sec. 4 - Sala A n° 46538/07.-
“A. C. R. si quiebra si incidente de subasta de bien inmueble de Escobar” (FG n° 99.356).-
Excma. Cámara:
1. El juez de primera instancia rechazó el pedido de inoponibilidad de la asignación de un inmueble a la cónyuge del fallido, en la oportunidad de disolverse la sociedad conyugal (fs. 69/70).-
2. Apeló el síndico. Expresó agravios a fs. 73/4.-
Manifestó que el inmueble en cuestión está inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del fallido y su cónyuge y que fue embargado por un acreedor verificado, que fue quien solicitó la declaración de quiebra.-
Expuso que la asignación efectuada en oportunidad de disolverse la sociedad conyugal no fue inscripta en el registro de la propiedad y que debe revocarse la resolución apelada porque lo contrario importaría aceptar que el registro se convierta en un eficaz instrumento para el fraude.-
3. En mi opinión, el recurso interpuesto debe progresar.-
El inmueble de que se trata está inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble a nombre del fallido y su cónyuge, de acuerdo a lo que surge del informe sobre estado de dominio agregado a fs. 2/4. La asignación del inmueble efectuada en la disolución de la sociedad conyugal no está inscripta en ese registro
El art. 2505 del Código Civil establece claramente que la adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles solamente se juzga perfeccionada mediante la inscripción del título respectivo en los registros inmobiliarios. La adquisición o transmisión no será oponible a terceros mientras no esté registrada (conf. art. 2505).-
Las razones que determinaron la creación de los registros públicos y la incidencia que ello tiene en la resolución de este tipo de disputas se relacionan con la necesidad de establecer un mecanismo seguro y generalizado de publicidad de los derechos reales en materia inmobiliaria que permitiera superar el estado de incertidumbre en que había caído el sistema tradicional fundado en la traditio romana frente al crecimiento de las ciudades, el incremento de la movilidad social y la aceleración y masificación del tráfico jurídico moderno. Si esto es así y si el eje en torno al cual pivotea todo el sistema de registros inmobiliarios está en la cognoscibilidad potencial erga omnes que tiene el asiento registra!, es evidente que la falta de éste, cualquiera sea la causa, determina la ausencia de perfeccionamiento de la transmisión frente a terceros, verdaderos destinatarios de la información matricular. Podrán entonces actuar, conforme la apariencia registral, como si la transmisión no hubiere existido (CNCom. Sala C, “Roth c. Gómez”, 23.03.90, E.D 137-708).-
Como consecuencia de ello, en el caso, debe asignarse prevalencia a los principios de apariencia jurídica y buena fe registral en que están poyada la supervivencia y razón de los registros inmobiliarios, lo cual conduce a concluir que el inmueble de que se trata forma parte del activo realizable de esta quiebra, en la porción inscripta a nombre del fallido.-
Por los fundamentos expuestos, opino que V.E. debe hacer lugar al recurso interpuesto y revocar la decisión apelada.-
Buenos Aires, 18 de octubre de 2007.//-
FDO.: ALEJANDRA GILS CARBÓ, FISCAL GENERAL
Citar: elDial - AA4B84