“Banegas Oscar Roberto s/ quiebra s/ incidente de realización de bienes” – CNCOM – 17/05/2012

QUIEBRAS. Pretensión del fallido de que se eleve la base fijada para la subasta de un inmueble. Diferencias entre la estimación del precio de venta efectuada por el martillero y las tasaciones acompañadas por el incidentista sustancialmente más elevadas. Falta de información sobre la valuación fiscal del bien. Facultades del Juez. Resguardo de los intereses de la quiebra. Defensa del valor del inmueble. Protección de los derechos del deudor que intenta cubrir sus obligaciones con su realización. Admisibilidad

“…cuando no existiere acuerdo de partes, la base de la subasta se fijará en los dos tercios de la valuación fiscal actualizada correspondiente al inmueble, y a falta de valuación el juez designará de oficio perito ingeniero, arquitecto o agrimensor para que realice la tasación, calculándose la base sobre igual proporción del valor de dicha tasación”.-

“…en todos los casos, el Juez tiene la facultad de apartarse de la tasación o de lo estipulado por las partes, fijando la base en una suma que impida que los bienes sean malvendidos”.-

“…No puede ignorarse que en los remates judiciales no se obtiene un precio ajustado a valores reales debido a distintas e imponderables causas y circunstancias que rodean a este tipo de enajenaciones compulsivas, que conducen a una exagerada depreciación del bien. El espíritu de la ley no apunta a otra cosa en definitiva que a la búsqueda de la mayor cantidad de postores que sea posible a efectos de lograr el mejor precio en el acto de subasta, evitando la realización del bien a precios viles”.-

“… Dado que se carece como pauta de la necesaria referencia derivada de la valuación fiscal del bien a enajenar que es requerida por el art. 578 CPCCN, atendiendo a las constancias obrantes en la causa, estímase procedente elevar prudencialmente la base para la subasta del inmueble a la suma de $ 330.000 en tanto ello se compadece con lo preceptuado en el CPCC:578 -regla aplicada habitualmente en el caso de remate judicial de inmuebles-, a fin de resguardar los intereses de la quiebra, defender el valor del inmueble y, también, los derechos legítimos del deudor que intentará cubrir sus obligaciones con la realización del bien”.-

Citar: elDial.com - AA77F3

Publicado el 19/07/2012